据国家统计局4月16日发布的数据显示，3月70城房价数据，四大一线城市房价全面反弹，新房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%，直接终结了房价连续11个月的下跌走势。
那么，这波楼市突然的反转，到底是虚火还是有什么“助推剂”呢
那么，这波楼市突然的反转，到底是虚火还是有什么“助推剂”呢？
首先，最核心的就是政策端的持续发力，攒了大半年的利好，终于在3月集中爆发出了效果。
很多人觉得政策出了没动静，其实是忽略了楼市政策从来都不是立马见效，而是有2-3个月的滞后周期。从去年下半年开始，四大一线城市就挨个放了大招，先是全面落地认房不认贷政策，直接盘活了一大波置换改善的需求。而紧接着就是普宅标准的大调整。
就以北京来说，之前五环内随便一套刚需房，总价稍微超一点就被划成非普宅，增值税一项就得掏几十万，直接把很多买家拦在了门外。现在标放宽了，市场上80%的二手房都能挤进普宅范围，直接给买家省了十几万甚至几十万的税费，这可不是虚的，而是真金白银的让利。
再加上房贷利率一路降到了历史低位。现在一线城市首套房贷利率普遍在3.5%左右，跟前几年高点6%以上比，贷款100万分30年，光利息就能省出大几十万，月供直接少了几千块。所以，购房成本砍到了近十年的最低点，需求自然就被激活了。
第二就是一线城市核心资产的“压舱石”属性，被市场重新认可了
第二就是一线城市核心资产的“压舱石”属性，被市场重新认可了。
过去11个月房价的下跌，其实已经给一线楼市挤了不少水分，尤其是二手房市场，很多急售的业主，报价已经跌到了2019年的水平，不管是刚需还是改善，都已经到了心理预期的底部。
大家一定要明白北上广深的房子，和全国其他城市的房子，并不是一个逻辑。全中国的高净值人群，想配置稳妥的资产，首选永远是这四个城市，毕竟这里的教育、医疗、就业机会，都是全国最顶尖的，稀缺性永远摆在这。
之前大家不敢动，无非是怕买了就跌，现在看到一线房价集体止跌反弹，“买涨不买跌”的心理一下子就被激活了。尤其是二手房市场，北京3月环比涨0.6%直接领涨全国，核心原因就是置换需求彻底活了。
之前楼市冷的时候，最难受的就是改善群体，想换房，必须先得把自己手里的房子卖掉，可市场冷根本卖不掉，只能干等着。现在市场回暖，二手房能顺利出手了，“卖一买一”的置换需求被打通，整个市场的流动性就起来了，成交量上去了，价格自然就稳了。
第三就是整个市场的预期，终于从“悲观观望”扭转成了“企稳向好”，情绪面的助推力，比很多人想的都大
第三就是整个市场的预期，终于从“悲观观望”扭转成了“企稳向好”，情绪面的助推力，比很多人想的都大。
你看这次的数据，不光是一线城市涨，70个大中城市里，新房环比上涨的有14个，比2月多了4个，二手房上涨的有13个，比2月也多了11个。这说明不是个别城市的楼市反弹，而是全国整体的市场情绪都在回暖。
再加上高盛之前放出的预测，说2025年底到2028年底，上海、深圳的房价会累计上涨15%。当然，不管你认不认可这个判断，这种头部机构的发声，本身就会影响一大批高净值人群的决策，他们会默认现在就是市场的底部区间，再不进场就错过了窗口期。
最后，就是今年开年之后，整体经济环境在稳步复苏，大家的收入预期稳了，才敢动买房这种大额消费
最后，就是今年开年之后，整体经济环境在稳步复苏，大家的收入预期稳了，才敢动买房这种大额消费。
之前大家不敢买，说白了就是对未来没信心，怕失业、怕断供，现在大环境稳了，对未来的预期好了，自然就敢出手了。所以，对于真正的刚需来说，现在确实是近五年里，购房成本最低、选择最多的窗口期，不用非要赌那个所谓的最低点，只要是自己住，选对城市、选对配套，什么时候入手都不亏。
因此，对于想投资的朋友，我只劝一句，除了一线和强二线城市的核心地段，其他的房子，除非是自住，否则千万别碰。
那么，你认为本次一线城市楼市大回暖，能支撑多久呢？还是保持逐步走向企稳的态势呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！
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