
据国家统计局4月16日发布的数据显示,3月70城房价数据,四大一线城市房价全面反弹,新房环比上涨0.2%,二手房环比上涨0.4%,直接终结了房价连续11个月的下跌走势。

那么,这波楼市突然的反转,到底是虚火还是有什么“助推剂”呢
那么,这波楼市突然的反转,到底是虚火还是有什么“助推剂”呢?
首先,最核心的就是政策端的持续发力,攒了大半年的利好,终于在3月集中爆发出了效果。
很多人觉得政策出了没动静,其实是忽略了楼市政策从来都不是立马见效,而是有2-3个月的滞后周期。从去年下半年开始,四大一线城市就挨个放了大招,先是全面落地认房不认贷政策,直接盘活了一大波置换改善的需求。而紧接着就是普宅标准的大调整。
就以北京来说,之前五环内随便一套刚需房,总价稍微超一点就被划成非普宅,增值税一项就得掏几十万,直接把很多买家拦在了门外。现在标放宽了,市场上80%的二手房都能挤进普宅范围,直接给买家省了十几万甚至几十万的税费,这可不是虚的,而是真金白银的让利。
再加上房贷利率一路降到了历史低位。现在一线城市首套房贷利率普遍在3.5%左右,跟前几年高点6%以上比,贷款100万分30年,光利息就能省出大几十万,月供直接少了几千块。所以,购房成本砍到了近十年的最低点,需求自然就被激活了。

第二就是一线城市核心资产的“压舱石”属性,被市场重新认可了
第二就是一线城市核心资产的“压舱石”属性,被市场重新认可了。
过去11个月房价的下跌,其实已经给一线楼市挤了不少水分,尤其是二手房市场,很多急售的业主,报价已经跌到了2019年的水平,不管是刚需还是改善,都已经到了心理预期的底部。
大家一定要明白北上广深的房子,和全国其他城市的房子,并不是一个逻辑。全中国的高净值人群,想配置稳妥的资产,首选永远是这四个城市,毕竟这里的教育、医疗、就业机会,都是全国最顶尖的,稀缺性永远摆在这。
之前大家不敢动,无非是怕买了就跌,现在看到一线房价集体止跌反弹,“买涨不买跌”的心理一下子就被激活了。尤其是二手房市场,北京3月环比涨0.6%直接领涨全国,核心原因就是置换需求彻底活了。
之前楼市冷的时候,最难受的就是改善群体,想换房,必须先得把自己手里的房子卖掉,可市场冷根本卖不掉,只能干等着。现在市场回暖,二手房能顺利出手了,“卖一买一”的置换需求被打通,整个市场的流动性就起来了,成交量上去了,价格自然就稳了。

第三就是整个市场的预期,终于从“悲观观望”扭转成了“企稳向好”,情绪面的助推力,比很多人想的都大
第三就是整个市场的预期,终于从“悲观观望”扭转成了“企稳向好”,情绪面的助推力,比很多人想的都大。
你看这次的数据,不光是一线城市涨,70个大中城市里,新房环比上涨的有14个,比2月多了4个,二手房上涨的有13个,比2月也多了11个。这说明不是个别城市的楼市反弹,而是全国整体的市场情绪都在回暖。
再加上高盛之前放出的预测,说2025年底到2028年底,上海、深圳的房价会累计上涨15%。当然,不管你认不认可这个判断,这种头部机构的发声,本身就会影响一大批高净值人群的决策,他们会默认现在就是市场的底部区间,再不进场就错过了窗口期。

最后,就是今年开年之后,整体经济环境在稳步复苏,大家的收入预期稳了,才敢动买房这种大额消费
最后,就是今年开年之后,整体经济环境在稳步复苏,大家的收入预期稳了,才敢动买房这种大额消费。
之前大家不敢买,说白了就是对未来没信心,怕失业、怕断供,现在大环境稳了,对未来的预期好了,自然就敢出手了。所以,对于真正的刚需来说,现在确实是近五年里,购房成本最低、选择最多的窗口期,不用非要赌那个所谓的最低点,只要是自己住,选对城市、选对配套,什么时候入手都不亏。
因此,对于想投资的朋友,我只劝一句,除了一线和强二线城市的核心地段,其他的房子,除非是自住,否则千万别碰。
那么,你认为本次一线城市楼市大回暖,能支撑多久呢?还是保持逐步走向企稳的态势呢?欢迎大家一起分享你的观点,谢谢你!
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