最近，深圳大学一则租房计划，在网上引发热议。
深大校方打算租用南山区汉园茗院的一栋商品房，用作丽湖校区研究生校外宿舍，消息刚传出，就遭到小区部分业主强烈反对，抗议声此起彼伏，甚至还传出有业主降价100万出售。
矛盾背后的真相是什么？凤凰网房产带着问题一探究竟。
先来看争议核心——网传800万起步的汉园茗院小区。
它坐落于南山西丽，紧邻地铁5号线长岭陂站，步行约150米，距离深大丽湖校区也仅3公里。据了解，深大意向租用的，是小区A区2单元的整栋回迁物业，房源由村股份公司统一持有、未散售，没有零散住户，具备整租改造的条件，是校方眼中最适配的选择。
（汉园茗院实拍）
汉园茗院是否为“豪宅”？当地人表示“有些言过其实”。小区二手挂牌均价6.6万元/平方米，户型均超100平米，算下来套均总价超800万，看似价格不菲，但在深圳南山，该售价处于片区中下水平，加上小区入市仅两年，还有部分房源在售。“算不上高端豪宅，只是深圳高房价下的普通商品住宅。”
业主反对：怕房价跌，更怕生活被打乱
业主们的激烈反对，归根结底绕不开两个核心问题。
其一是房产贬值，业主担心花大价钱购置的房产，一旦贴上“学生宿舍”标签，会在二手房市场失去竞争力，导致房价被拉低，资产缩水。
除此之外，业主们还担心会出现各类生活问题，如学生集中入住或演变成“群租”，破坏小区管理；早晚课高峰引发出入口、电梯拥堵，电瓶车乱停乱放带来消防隐患；更怕学生作息带来噪音、外卖垃圾堆积，挤占小区公共资源等，打破原本安静的居住环境。
这些担忧，站在业主自身角度，似乎合情合理。不过，也有不少网友表示支持深大。
2024年国家七部门联合发文，明确鼓励高校租赁周边社会用房补充宿舍资源。深大的举措既解决了自身宿舍难题，又能帮助楼盘去库存，对稳定楼市也有积极作用。
其次，所谓“群租”担忧，许多人认为完全是多虑。深大是统一整租、统一管理，并非社会零散合租，会严格按照学生住宿标准安排入住，不会出现违规群租乱象。
至于房价下跌，尚没有证据表明，学生入住会直接导致房价缩水。反而整栋统一装修，能避免零散业主常年装修的噪音困扰，对小区居民来说，反而是一件好事。
中介辟谣：房子没降价，都是恶意炒作
事件发酵后，“汉园茗院降价卖房”的消息疯传，不少人误以为业主已开始低价抛售。对此，当地中介向凤凰网房产辟谣称：“这是彻头彻尾的谣传。深大仅为租房意向，目前业主方并未同意。楼盘新房价格也没有因此下调，目前维持在六万多元每平方米，是南山片区性价比较高的新房。”
针对网上“中介砍价100万”的说法，该中介进一步解释，“这类消息都是恶意炒作，并非真实情况。这个项目去年6月已交楼，交付还不满两年，交易税费很高，很少有业主挂出来。楼市价格波动，更多是受整体市场环境影响，跟高校租房事件没有直接关联。”
据公开资料显示，该小区120平米四房月租约12000元，若是合理安排学生入住，人均租金成本并不高。在深大校内，新生每学年住宿费仅800-1500元，月均不过125元，中间的巨额差价，全靠学校补贴兜底。
由此看来，深大研究生持续扩招，校内宿舍早已饱和，没有多余床位，只能向周边租房，实属无奈之举。
争议还未有定论
业内认为，高校租房解决宿舍问题，是城市发展、教育扩招下的必然趋势，绝非深圳个例。
汉园茗院租房风波，本质上是公益办学与个人私益的碰撞。无论是业主、校方还是购房者，都应保持理性，高校办学有刚需，业主安居有权益，两者本非对立关系。深圳今年4月发布的《关于既有非居住建筑功能转换实施办法》，提出允许存量商办、厂房等非居住建筑改造为高校宿舍，并给予过渡期免缴地价等政策，也为高校宿舍房源问题，提供了另一种可参考的路径。
目前，这场争议还未有定论，深大租房事宜也仍在协商中。
对于这件事，你站在哪一方？评论区说说你的看法。
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